【相続事例・相模原市】手間をかけずに土地等を売却して現金化したい

お客様のご状況

相模原市にお住まいのA様より、放置していた相続手続きを進め、手間をかけずに現金化して遠方に住む姉妹と分配したいとご相談をお受けしました。

A様は三姉妹の長女で、町田市にある実家にはご両親が住んでおられたのですが、ご病気でお父様は数年前に他界されたそうです。 実家の近くの相模原市に住んでいるA様が中心となって相続手続きを進めるつもりでしたが、同じ相続人である高齢のお母様が何年か前に認知症を発症しておられたため、認知能力に問題があるとして遺産分割協議などを行うことができませんでした。

大阪府に住む次女と、福岡市に住む三女と相談した結果、お母様の成年後見人となるのは負担に感じ、手続きすることをやめ、お母様がご存命のあいだは手続きを進めないことにされました。 施設に入所されていたお母様が先月亡くなられたため、放置していた相続手続きを再開させることになり、どのような手続きが必要かと、弊所にご相談にこられました。

お母様が施設に長期間入所されていたこともあり、ご両親名義の預貯金はほとんどなく、相続財産となりそうなものは、町田市にあるご実家とその土地のみとのこと。 ご実家は古く老朽化も進んでいるため取り壊して土地を売却することを検討されていました。

Ａ様はご実家の近くに住んでいるため、実家の処分などで通うことはできるのですが、まだ小さなお子様がいらっしゃり手がかかることと、お仕事もされていることなどからなかなか時間を作るのが難しく、相続人である他の姉妹のおふたりは大阪府や福岡市と遠方に住んでいらっしゃるため、相続手続きなどは手間をかけずに専門家に任せたいとお考えでした。

弊所からのご提案

Ａ様より詳しく状況をお伺いし、遠方に住んでいらっしゃる妹様たちからもお話をお伺いしたところ、三姉妹のほかに相続人はおらず、資産はご実家の土地家屋のみでした。

ご実家は処分して売却し、現金化して分配する、手間をかけずに専門家に任せたいというのが相続人の皆様の総意であったため、弊所から料金プランとしてはベーシックなものですが『相続登記プラン』をご提案いたしました。

このプランは、『不動産の無料査定』がサービスでついており、相場と比較したり、現金化できる物件なのかなど、売却する前に不動産に関して不安に考えられていることも確認することができるので、このように不動産売却を検討されているかたにとてもおすすめなプランとなっております。

また、不動産の売却状況によって、比較的早く現金化できるか、時間がかかってしまう可能性の高い不動産かどうかを確認することで、最適な分割方法を検討することもできるプランです。

ポイント

1.放置されていた相続手続き

お父様が亡くなった際、お母様が認知症を発症し、相続手続きが進められなかったため、手続きを放置。お母様が亡くなられたため再開することに。相続財産は、町田市の実家とその土地のみで、手間をかけずに現金化して姉妹で分配したいという要望がありました。

2.手間をかけずに不動産を売却したい

遠方に住む妹様たちの代わりに代表となる長女の手間を少しでも軽減できるよう『相続登記プラン』を提案。このプランには不動産の無料査定サービスが含まれており、売却の可能性や現金化の見込みを確認することが可能。査定結果を基に、最適な分割方法を検討し、専門家に任せて手間をかけずに進めることができた。

3.手間をかけずに不動産を売却して現金化し分配

不動産の無料査定の結果、実家の土地と建物は高く売却できることが判明。A様を代表として不動産の名義を取得し、売却して現金化し、三姉妹で分配する『換価分割』を行った。手間をかけずに名義変更や売却手続きが進み、A様とその妹様たちも非常に満足。特に遠方に住む妹様たちは、A様の負担が軽減されたことを喜んで頂けた。

相続手続きを専門家に依頼することで、困難な相続手続きでも、不動産の売却・現金化にかかる手間を大幅に軽減することができます。
『相続登記プラン』は、相続手続きの煩雑さを解消し、スムーズに手続きを進めるための最適なサービスです。このプランには、不動産の無料査定サービスも含まれており、売却の可能性や現金化の見込みを確認することができ、査定結果を基に、最適な売却方法と分割方法を提案します。

専門家が売却手続き全般を代行するため、相続人自身が手間をかけることなく、スムーズに売却が進みます。名義変更や売却後の手続きも専門家がサポートするため、安心して相続手続きを進めることができます。

手間をかけずに複雑な相続手続きを進めたいかたは、是非、まとめて全てをご相談できる森川司法書士事務所にご相談ください。税務・法務だけでなく、相続に関連する様々な事態に最適な専門家と連携させて頂いて問題解決に努めさせて頂きます。